物权保护纠纷 （2021）粤01民终8779号

李佳彦通过司法拍卖以物抵债的方式取得涉案房屋的所有权，李佳彦已依法取得对涉案房屋的占有、使用、收益、处分的物权权利。对于柯宇翘应否承担退还在《认购书》约定“已扣五年租金”给李佳彦问题。虽然柯宇翘在本案中提交《认购书》的原件，但《认购书》原件在第二条认购价的后部模糊不清，无法确定手写的内容。结合《认购书》第二条该商品房总价为1216426元，认购价为765217元的约定，以及广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初7429号民事判决书作出的认定：柯宇翘同意不向蛮牛公司收取涉案房屋五年租期内任何费用。可证实柯宇翘在购买涉案房屋时用五年内不收取租金，作为抵扣柯宇翘购买涉案房屋的购买价款。由于柯宇翘在购买涉案房屋的过程中并没有获得额外的利益和租金，李佳彦在本案中也不能举证证实柯宇翘在与蛮牛公司的《商品房租赁协议》中仍有收取租金的事实。故李佳彦请求判令柯宇翘立即归还李佳彦占用房屋租金285000元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年12月18日作出如下判决:驳回原告李佳彦的全部诉讼

李佳彦通过司法拍卖以物抵债的方式取得涉案房屋的所有权，李佳彦已依法取得对涉案房屋的占有、使用、收益、处分的物权权利。对于柯宇翘应否承担退还在《认购书》约定“已扣五年租金”给李佳彦问题。虽然柯宇翘在本案中提交《认购书》的原件，但《认购书》原件在第二条认购价的后部模糊不清，无法确定手写的内容。结合《认购书》第二条该商品房总价为1216426元，认购价为765217元的约定，以及广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初7429号民事判决书作出的认定：柯宇翘同意不向蛮牛公司收取涉案房屋五年租期内任何费用。可证实柯宇翘在购买涉案房屋时用五年内不收取租金，作为抵扣柯宇翘购买涉案房屋的购买价款。由于柯

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8779号上诉人（原审原告）：李佳彦，男，1988年8月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓华君，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯宇翘，男，1988年12月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审第三人：广州蛮牛公寓管理有限公司，住所地广州市越秀区建设四马路26号319房。法定代表人：许宁。委托诉……