房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终3537号

依法成立的合同，自成立时生效。合同具有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制规定。原、被告签订的房屋买卖合同，是双方平等磋商所达成的协议，无任何一方将己方意志强加于对方；双方间并不存在恶意串通的意思联络且产生损害国家、集体或者第三人利益的结果；双方订立合同并无非法目的；所签合同及履行合同不损害社会公共利益；法律法规未限制或禁止当事人就案涉房屋作成交易。故双方签订的合同已经依法成立且不存在无效情形。 案涉房屋虽为拆迁安置房，但也是法律、政策不禁止流通的商品房。法院注意到，国家及各地对商品房分别出台有调控政策，但政策实施的主要方式是限购、提高首付比例、提高贷款利率、提高交易税费和防止开发商屯积居奇等，国家从未对同一主体名下多套房的所有权登记、交易等予以禁止。商品房既有居住功能，又有投资属性，防止房价过快增长和防止房价大幅回落均是稳定房地产市场、金融市场的政策取向，在法无明文的情况下，对包括案涉合同在内的二手房交易行为作否定

依法成立的合同，自成立时生效。合同具有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制规定。原、被告签订的房屋买卖合同，是双方平等磋商所达成的协议，无任何一方将己方意志强加于对方；双方间并不存在恶意串通的意思联络且产生损害国家、集体或者第三人利益的结果；双方订立合同并无非法目的；所签合同及履行合同不损害社会公共利益；法律法规未限制或禁止当事人就案涉房屋作成交易。故双方签订的合同已经依法成立且不存在无效情形。 案涉房屋虽为拆迁安置房，但也

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3537号 上诉人(原审原告)：黄和珍，女，1969年4月8日生，汉族，住启东市。 被上诉人（原审被告）：钱春花，女，1974年1月17日生，汉族，住启东市。 上诉人黄和珍因与被上诉人钱春花房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省启东市人民法院（2019）苏0681民初3537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，……