物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初12890号
裁判要旨
本案的审查重点是原告主张的管理费金额是否准确，滞纳金即违约金的计算是否合理有依据。 原、被告签订的《白天鹅花园物业管理合同》、《业主公约》，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。 原告主张被告所欠的自2017年7月至2019年4月物业管理费1590.60元金额计算准确，被告无到庭应诉及提出抗辩，故本院原告主张被告应支付的物业管理费予以认定，被告上述所欠物业管理费应向原告交纳。 2019年4月之后产生物业管理费原告可另案主张。 由于物业管理服务具有公共性，收取物业管理费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业管理费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。 另一方面，被告自2017年7月已开始欠费，原告直到2019年6月才通过提起诉讼追索，有怠于行使其权利的情形。 为避免滞纳金因计算周期长、计算标准高而导致金额过高，使双方权利义务失衡，显失公平，但又要体现对逾期交费的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院考虑案件的实际情况，酌定滞纳金总额按物业费欠费本金金额的10%计算即159.06元，原告
摘要
佛山市金陆物业管理有限公司与梁绮冬物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12890号原告：佛山市金陆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********香格里拉花园影视室之二（住所申报），统一社会信用代码914***********695K。 法定代表人：卢建平，任总经理。 委托诉讼代理人：魏艳，广东阐博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：区巧渝，广东阐博律师事务所律师。 被告：梁绮冬，女，1……