物业服务合同纠纷 （2019）粤0607民初5988号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告与两被告签订《“xxx庭”前期物业管理服务协议》，根据合同相对性原则，原告诉请两被告支付相应费用并无不当，原告委托其分公司办理相关业务，不影响其作为合同相对方的地位，故两被告辩解原告诉讼主体不适格，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 原告与两被告签订的《“xxx庭”前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 两被告接受了原告提供的物业管理服务，应履行协议约定缴纳管理费等义务。 物业公司的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养以及正常秩序的维护，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。 虽然原告的服务存在一定瑕疵，但综合考虑涉案小区因建设时间已久，物业服务费的收费标准与周边小区相差较大，根据权利义务对等的原则，本院认为两被告仍应按双方协议约定的0.4元/月/平方米向原告交纳物业管理费较为合理。 因此，两被告拒绝支付物业管理费已经构成违约，原告诉请两被告支付自2014年1月至2019年5月期间的物业管理费，合法有据，本院予以支持。 两被告
摘要
佛山市南海区振鹏物业管理有限公司与卢健雄、梁爱恩物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5988号原告：佛山市南海区振鹏物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区**********xxxx，统一社会信用代码：914406********0059。 法定代表人：王允习，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。 被告：卢健雄，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，户籍地址：佛山市三水区******……