商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终730号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，房屋出现质量问题的原因经过司法鉴定确认，属施工质量问题，因此被告作为出卖人应当承担相应法律责任。被告主张部分质量原因系原告搭建阳光房所致无事实依据，对被告的辩解不予采纳。房屋出现质量问题后，被告虽对房屋进行了维修但未能解决问题，案件进入诉讼程序后，原告表示不同意由被告进行修复，被告要求再由其进行修复缺乏可执行性。房屋维修工程造价经过司法鉴定，程序合法，造价鉴定

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终730号上诉人（原审被告）：淮安飞耀房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路大湖城邦小区。法定代表人：徐建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵强、刘顺昌（实习），江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某。法定诉讼代理人：刘义涛(系被上诉人父亲)，男，1963年2月25日出生，汉族，居民，住淮安经济技术开发区。上诉人……