确认合同无效纠纷 （2019）黑02民终2221号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告王宝和并不是依安镇泰安新城****楼**商服的房屋所有权人，吴凤桐外出打工将房屋委托王宝和看管，王宝和将房屋出租给于春勇，事先并没有原告吴凤桐的授权，事后也没有得到吴凤桐的追认。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为承担责任，故二被告签订的《租赁协议》对原告吴凤桐不发生效力。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：被告王宝和与被告于春勇于2018年4月3日签订的《租赁协议》无效。案件受理费200元，减半收取100元，被告王宝和负担50元，被告于春勇负担50元。本院二审期间，于春勇向本院提交2018年11月26日以吴凤桐名义缴纳物业费收据和以吴洪达名义缴纳热费收据各一张，证实此时刚知道该房所有权人为吴凤桐。吴凤桐和王宝和对此证据没有异议。本院对此证据予以采信。于春勇提交依安县公安局依安镇第三派出所证明。证明内容为2019年4月11日、12日15日双方因该房承租问题曾三次报警。吴凤桐和王宝

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告王宝和并不是依安镇泰安新城****楼**商服的房屋所有权人，吴凤桐外出打工将房屋委托王宝和看管，王宝和将房屋出租给于春勇，事先并没有原告吴凤桐的授权，事后也没有得到吴凤桐的追认。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为承担责任，故二被告签订的《租赁协议》对原告吴凤桐不发生效力。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第二百一十二条的规定，判决如下：被告王宝和与被告于春勇于2018年4月3日签订的《租赁协议》无效。案件受理费20

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2221号上诉人（原审被告）：于春勇，男，1978年10月10日出生，汉族，农民，住依安县。被上诉人（原审原告）：吴凤桐，男，1964年6月7日出生，满族，农民，户籍所在地黑龙江省依安县，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：吴银龙，男，1992年7月3日出生，汉族，理发师，户籍所在地黑龙江省依安县，现住依安县。被上诉人（原审被告）……