房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1534号

李敏、王体键与建行建业支行就订立房屋租赁合同多次进行磋商，并就租赁房屋、租赁价格以及待建行建业支行完成内部承租审批手续后再正式签订房屋租赁合同等事项达成初步意见，且建行建业支行明确要求李敏、王体键不要将该租赁房屋另行出租他人，因此对双方之间将建立房屋租赁合同关系一事，李敏、王体键已深信不疑，但建行建业支行最终却在李敏、王体键等待缔约将近一年后拒绝与李敏、王体键签订房屋租赁合同，这一行为违反了诚实信用原则，属于缔约过失，应当向李敏、王体键承担对其租赁房屋闲置所导致的租金损失的损害赔偿责任。而李敏、王体键明知建行建业支行需完成内部承租审批手续后方能与其缔约，但仍选择等待建行建业支行进行内部审批，因此李敏、王体键对造成的自身租金损失亦应承担相应责任。因此建行建业支行的过错在该损失中起主要作用，该院酌定其承担损失部分的70%，李敏、王体键承担损失部分的30%。建行建业支行、宋涛辩称其未向李敏、王体键进行缔约前的任何承诺，不存在恶意磋商和故意隐瞒与订立合同有关的事实，因此不应按照相关法律规定承担责任，但根据李敏、王体键提供的证据和宋涛的陈述，建行建业支行曾明确要求李敏、王体键不要将房屋另行出租他

李敏、王体键与建行建业支行就订立房屋租赁合同多次进行磋商，并就租赁房屋、租赁价格以及待建行建业支行完成内部承租审批手续后再正式签订房屋租赁合同等事项达成初步意见，且建行建业支行明确要求李敏、王体键不要将该租赁房屋另行出租他人，因此对双方之间将建立房屋租赁合同关系一事，李敏、王体键已深信不疑，但建行建业支行最终却在李敏、王体键等待缔约将近一年后拒绝与李敏、王体键签订房屋租赁合同，这一行为违反了诚实信用原则，属于缔约过失，应当向李敏、王体键承担对其租赁房屋闲置所导致的租金损失的损害赔偿责任。而李敏、王体键明知建行建业支行需完成内部承租审批手续后方能与其缔约，但仍选择等待建行建业支行进行内部审批，因

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1534号上诉人（原审原告）李敏，女，汉族，1960年2月15日出生。委托代理人张书占，河南舒展律师事务所律师。委托代理人张帅锋，河南舒展律师事务所律师。上诉人（原审原告）王体健，男，汉族，1957年4月1日。委托代理人张书占，河南舒展律师事务所律师。委托代理人张帅锋，河南舒展律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公……