物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第412号

盐业公司是涉讼房屋经租期间的承租人，盐业公司承租涉案房屋后，先后与中联公司签订《承包经营合同书》以及与南粤公司签订《关于继续搞好合作经营的合同书》，将涉讼房屋以合作经营的名义交由中联公司以及南粤公司使用。根据盐业公司与原广州市越秀区房管局解放南房管站签订《协议书》及《广州市房地产（非住宅）租赁契约》的约定，该两份合同中约定的租赁期限业已届满，且合同中亦明确表明在协议期间，如遇落实政策，发还房屋，以及征用拆迁，该协议自行终止。但黄天祐、黄天桥通过房屋发还并取得产权后，未与盐业公司签订租赁合同。当此情况，盐业公司再次于2010年12月22日将涉讼房屋交由南粤公司使用。盐业公司、南粤公司是涉讼房屋的实际使用人，并一直使用涉讼房屋至今。涉讼房屋经房管部门发还黄天祐、黄天桥所有后，盐业公司理应主动配合黄天祐、黄天桥理顺双方之间的租赁关系，并及时支付房屋的租金予黄天祐、黄天桥，然而盐业公司、南粤公司长期拖延支付房屋租金予黄天祐、黄天桥，引致双方多次诉讼。黄天祐、黄天桥经继承并在房地产管理部门依法登记取得涉讼房屋的产权，成为房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。现黄天祐、黄天桥

盐业公司是涉讼房屋经租期间的承租人，盐业公司承租涉案房屋后，先后与中联公司签订《承包经营合同书》以及与南粤公司签订《关于继续搞好合作经营的合同书》，将涉讼房屋以合作经营的名义交由中联公司以及南粤公司使用。根据盐业公司与原广州市越秀区房管局解放南房管站签订《协议书》及《广州市房地产（非住宅）租赁契约》的约定，该两份合同中约定的租赁期限业已届满，且合同中亦明确表明在协议期间，如遇落实政策，发还房屋，以及征用拆迁，该协议自行终止。但黄天祐、黄天桥通过房屋发还并取得产权后，未与盐业公司签订租赁合同。当此情况，盐业公司再次于2010年12月22日将涉讼房屋交由南粤公司使用。盐业公司、南粤公司是涉讼房屋的

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第412号上诉人（原审被告）广东省盐业集团广州有限公司［原名为广东省盐业运销（企业）集团公司］。法定代表人陈秉恒，该公司总经理。委托代理人候甲爱，广东法全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄天祐，男，1940年2月22日出生，加拿大公民。被上诉人（原审原告）黄天桥，男，1948年11月30日出生，加拿大公民。两被上……