不当得利纠纷 （2021）湘06民终971号

被告董捷平从金泰公司取得房产出租权后，与两原告签订《租赁合同》，可依合同收取租金。案外人邹成2017年6月19日通过司法拍卖取得房产，向两原告主张租金，本院（2018）湘0602民初6795号判决确认两原告将2017年6月19日之后的租金交给邹成。被告董捷平自此再无收取租金的权利，租赁关系终止，收取的10万元押金应当返还原告。收取2017年6月19日-2018年12月31日间租金45万元，无合法依据，构成不当得利，应当返还。被告岳阳市天福投资有限公司与两原告2018年6月9日签订的《租赁合同补充协议》，作出了邹成向两原告主张收取租金的权利，两原告按原租赁合同的约定向董捷平交纳租金引发的一切后果由岳阳市天福投资有限公司承担的承诺。基于此承诺，被告岳阳市天福投资有限公司对上述债务承担共同清偿责任。被告张浩在协议上以担保人身份签名，未约定担保方式，依法对上述债务承担连带清偿责任。《租赁合同》仅约定土地和房屋，不包含门面，两原告主张被告出租门面收取了租金，主张返还25万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。两原告主张代理费4万元，未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共

被告董捷平从金泰公司取得房产出租权后，与两原告签订《租赁合同》，可依合同收取租金。案外人邹成2017年6月19日通过司法拍卖取得房产，向两原告主张租金，本院（2018）湘0602民初6795号判决确认两原告将2017年6月19日之后的租金交给邹成。被告董捷平自此再无收取租金的权利，租赁关系终止，收取的10万元押金应当返还原告。收取2017年6月19日-2018年12月31日间租金45万元，无合法依据，构成不当得利，应当返还。被告岳阳市天福投资有限公司与两原告2018年6月9日签订的《租赁合同补充协议》，作出了邹成向两原告主张收取租金的权利，两原告按原租赁合同的约定向董捷平交纳租金引发的一切后果

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终971号上诉人（原审被告）：董捷平，女，1971年1月7日出生，汉族，住岳阳市云溪区。上诉人（原审被告）：岳阳市天福投资有限公司，住所地岳阳市南湖新区求索西路165号香洲名都小区2栋1102号。法定代表人：甘心武，总经理。上诉人（原审被告）：张浩，男，1965年12月28日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。三上诉人共同委托诉讼代理人：刘光……