商品房销售合同纠纷 （2017）冀11民终762号

本案所涉车库未在双方签订的拆迁安置补偿协议范围之内，双方就车库买卖属于商品房买卖合同关系，故本案系商品房销售合同纠纷。关于龙兴公司应否返还陈占根车库款8849元及利息的问题。陈占根认为原约定车库的价格为每平方米2880元，龙兴公司不应当再上涨价格向其销售。龙兴公司辩称其开发的车库销售价格是按照购买人交款时间的不同依据市情对价格进行了调整。本院认为双方未就车库购买问题签订书面买卖协议，就本案涉及的购买车库合同，陈占根按照原约定单价2880元预交了车库价款61114元后，又按照龙兴公司确定的面积差价及上调后的价格，向龙兴公司补交了10682元，系双方当事人对原协议的补充变更。龙兴公司已将调换后的10-022号车库于2010年12月16日交付给陈占根，双方均履行了自己的义务，并且对方已接受，表明了双方当事人当时意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。陈占根占有使用车库至其起诉已四年多的时间，陈占根未提供证据证明订立该合同时存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的可撤销可变更的情形，且陈占根也未在一年的除斥期间内行使撤销权。现陈占根要求龙兴公司退还车库款8

本案所涉车库未在双方签订的拆迁安置补偿协议范围之内，双方就车库买卖属于商品房买卖合同关系，故本案系商品房销售合同纠纷。关于龙兴公司应否返还陈占根车库款8849元及利息的问题。陈占根认为原约定车库的价格为每平方米2880元，龙兴公司不应当再上涨价格向其销售。龙兴公司辩称其开发的车库销售价格是按照购买人交款时间的不同依据市情对价格进行了调整。本院认为双方未就车库购买问题签订书面买卖协议，就本案涉及的购买车库合同，陈占根按照原约定单价2880元预交了车库价款61114元后，又按照龙兴公司确定的面积差价及上调后的价格，向龙兴公司补交了10682元，系双方当事人对原协议的补充变更。龙兴公司已将调换后的1

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民终762号上诉人（原审原告）：陈占根，男，1943年3月5日出生，汉族，现住衡水市桃城区，。委托诉讼代理人：曹占甲，衡水市桃城区德元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：衡水龙兴房地产开发有限公司，住所地：衡水市商贸城D座，统一社会信用代码：91131102750255387X。诉讼代表人：葛章星，公司经理。委托诉讼代理人：常雷，……