物业服务合同纠纷 （2016）黔05民终2005号

根据《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”之规定。作为买受人的原告姚政伟与作为建设单位的被告碧阳置业公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定了前期物业管理内容：由被告碧阳置业公司选聘被告民兴物业公司作为物业服务企业，其中前期物业管理期间，物业收费价格为1.50元/月/平方米，价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化费、综合管理费等。物业服务的项目包括物业共用部分的维修、养护和管理，物业共用设施的运行、维修、养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理以及装饰装修管理服务等。原告姚政伟与被告民兴物业公司签订的《前期物业服务协议》第二条中的物业服务内容也包含了楼道的维护与垃圾清运的处理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企

根据《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”之规定。作为买受人的原告姚政伟与作为建设单位的被告碧阳置业公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定了前期物业管理内容：由被告碧阳置业公司选聘被告民兴物业公司作为物业服务企业，其中前期物业管理期间，物业收费价格为1.50元/月/平方米，价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化费、综合管理费等。物业服务的项目包括物业共用部分的维修、养护和管理，物业共用设施的运行、维修、养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔05民终2005号上诉人（原审被告）毕节市民兴物业服务有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050059417420X6。法定代表人贺勇，该公司董事长。委托代理人罗凤兰、左秀柒，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚政伟，男，1977年12月12日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。委托代……