房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2279号

刘燕与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付刘燕租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。中兴公司欠付刘燕自2017年10月至2019年1月31日租金17376元应予支付。2019年1月31日后的租金，刘燕可另行主张。关于违约金的诉请，刘燕主张按《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。刘燕未提供证据证明其实际损失情况，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，以到期未付租金为计算基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据刘燕诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月3

刘燕与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付刘燕租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。中兴公司欠付刘燕自2017年10月至2019年1月31日租金17376元应予支付。2019年1月31日后的租金，刘燕可另行主张。关于违约金的诉请，刘燕主张按《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。刘燕未提供证据证明其实际损失情况，本院综合考虑合

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终2279号 上诉人（原审原告）：刘燕，女，1979年5月11日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：胡宏梅，安徽其力律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（滁州长江商贸城皖东国际车城B区）8幢101室、201室、301室，统一社会信用代码913411005634……