房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终4155号

本案二审的争议焦点是：一、原判认定的分户产权证逾期办理天数是否正确；二、原判认定的逾期办证违约金数额是否适当。现就上述争议焦点的认定分述如下：关于第一个争议焦点，本院认为，本案中，海科公司虽上诉主张其于2015年5月26日已将办理案涉房屋产权登记的资料递交房管局，但海科公司除自己的陈述外，在本案中未提交有效证据予以证明，易庆平、严伟对此亦不予认可。按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，海科公司的该主张不成立，其据此主张应扣除房管局自接收办证资料到实际办理产权登记之间的22天，缺乏事实依据，故对其该项上诉主张，本院不予支持。关于第二个争议焦点，本院认为，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，虽然易庆平、严伟未举出海科公司逾期办证给其造成实际损失的证据，但原审法院综合合同履行情况、双方当事人过错程度、经济形势以及易庆

本案二审的争议焦点是：一、原判认定的分户产权证逾期办理天数是否正确；二、原判认定的逾期办证违约金数额是否适当。现就上述争议焦点的认定分述如下：关于第一个争议焦点，本院认为，本案中，海科公司虽上诉主张其于2015年5月26日已将办理案涉房屋产权登记的资料递交房管局，但海科公司除自己的陈述外，在本案中未提交有效证据予以证明，易庆平、严伟对此亦不予认可。按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，海科公司的该主张不成立，其据此主张应扣除房管局自接收办证资料到实际办理产权登记之间的2

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终4155号上诉人（原审被告）成都海科投资有限责任公司。住所地：四川省成都市温江区创新中心*楼。法定代表人杨朝，董事长。委托代理人赵丹，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）易庆平，男，汉族，1963年10月16日出生，住四川省高县。委托代理人杨霞，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严伟，女，汉族，1963年12月2日出生……