商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终699号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务，原告向被告公司交纳了合同约定的价款及税费，被告也向原告交付了房屋，但被告方履行了部分合同义务之后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的重大变化。经一审法院向昆明市呈贡区房产交易中心发函调查涉案商铺是否具备办理合同备案登记的条件，该中心回复涉案房屋的地产项目处于锁定状态，不具备登记备案的条件，故此，原告主张完成登记备案的工作，并且办理《商品房买卖合同登记备案表》的诉请并不具备履行条件，对该诉讼请求，一审法院不予支持。原告可待涉案房屋具备办理备案登记的条件之后再另寻解决途径或者再向法院提起诉讼主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条，第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨仁国的诉讼请求。案件受理费收取100元，由原告杨仁国承担。二审中，上诉人为证明其涉案的房屋可以办理不动产登记，提交证据一：2019年2月25日昆明市国土资源局会议纪要第2期《昆明市国土资源局关于

原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务，原告向被告公司交纳了合同约定的价款及税费，被告也向原告交付了房屋，但被告方履行了部分合同义务之后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的重大变化。经一审法院向昆明市呈贡区房产交易中心发函调查涉案商铺是否具备办理合同备案登记的条件，该中心回复涉案房屋的地产项目处于锁定状态，不具备登记备案的条件，故此，原告主张完成登记备案的工作，并且办理《商品房买卖合同登记备案表》的诉请并不具备履行条件，对该诉讼请求，一审法院不予支持。原告可待涉案房屋具备办理备案登记的条件之后再另寻解决途径或者再向法院提起

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终699号上诉人（原审原告）：杨仁国，男，1980年1月14日生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司，住所昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：许严丹，女，系该公司员工，一般授权代理。上诉人杨仁国因与被上诉人云南奥宸房地产……