适用特殊程序案件案由 （2019）冀02民终5674号

原告李淦所提交的证据可以证明其于本院查封之前与车建华、孙金钟签订房屋买卖协议，并将房款300万元以银行转款的方式支付给车建华、孙金钟、李淦实际占有、使用争议房屋并交纳相关费用的事实。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”之规定，可以认定本案争议房屋归李淦所有，应停止对房屋的执行。2016年12月20日，本院作出（2016）冀0208民初3627号民事判决书，判决：“一、唐山市路南区房屋（房产证号唐山房产证路南（女）字第××号）归李淦所有；二、不得对唐山市路南区房屋予以执行……”。现该判决已发生法律效力。上述事实，有双方代理人当庭陈述、《房地产转让合同》及备忘

原告李淦所提交的证据可以证明其于本院查封之前与车建华、孙金钟签订房屋买卖协议，并将房款300万元以银行转款的方式支付给车建华、孙金钟、李淦实际占有、使用争议房屋并交纳相关费用的事实。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续

河北省唐山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀02民终5674号 上诉人（原审原告）：王志学，男，汉族，1981年4月3日生，住唐山市滦县。 委托诉讼代理人：高云、邵进峰，河北滦天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李淦，男，汉族，1988年10月15日生，户籍所在地：唐山市丰润区，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：高景方，河北东晨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：车建华……