居间合同纠纷 （2015）郑民一终字第1596号

我国法律规定居间人应当如实向委托人告知与订立合同有关的重要事项，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项的，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合本案，被告安居公司作为专业的房屋中介机构，在办理二手房交易方面有丰富的经验，应当知晓房屋提前解押需要支付解押违约金，解押违约金的支付能否协商一致对合同履行有重大的影响，被告安居公司作为居间方，有义务在合同签订时告知双方当事人上述事实，但被告安居公司并未履行该如实告知义务，违反法律的规定和诚实信用原则，其无权收取佣金及相关费用。故对于原告要求被告安居公司返还30000元的诉讼请求，原审法院予以支持。买卖双方在签订合同时未意识到提前解押会产生违约金，且在合同中未约定提前还贷违约金的负担主体，双方也未进行口头约定，发生争议后，未能及时达成一致，造成合同不能继续履行，责任不应由被告文静全部承担，原告认为被告文静应付全部责任并要求被告文静承担定金责任的诉讼请求，理由不足，原审法院不予支持，鉴于合同已不再履行，被告文静应退还原告定金20000元；对于原告要求被告文静支付佣金损失21800元的诉讼请求，被告安居公司应当返还的30000

我国法律规定居间人应当如实向委托人告知与订立合同有关的重要事项，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项的，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。结合本案，被告安居公司作为专业的房屋中介机构，在办理二手房交易方面有丰富的经验，应当知晓房屋提前解押需要支付解押违约金，解押违约金的支付能否协商一致对合同履行有重大的影响，被告安居公司作为居间方，有义务在合同签订时告知双方当事人上述事实，但被告安居公司并未履行该如实告知义务，违反法律的规定和诚实信用原则，其无权收取佣金及相关费用。故对于原告要求被告安居公司返还30000元的诉讼请求，原审法院予以支持。买卖双方在签订合同时未意识到提前

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1596号上诉人（原审被告）文静，女，1970年12月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人冯英林，男，1963年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）郑州安居房地产咨询有限公司，住所地郑州市金水区东明路北38号4号楼南4单元7号。法定代表人王军峰，总经理。委托代理人陈运，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人……