物业服务合同纠纷 （2017）京03民终1201号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泛茂物业公司系罗勇所在小区的物业服务单位，泛茂物业公司按照物业服务协议提供了物业服务后，罗勇理应交纳相应的物业管理费。故现泛茂物业公司要求物业管理费的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于泛茂物业公司主张违约金的诉讼请求，从泛茂物业公司、罗勇双方举证情况来看，泛茂物业公司并未毫无瑕疵地履行了物业服务义务，故对于泛茂物业公司的该项诉讼请求，依据不足，该院不予支持。罗勇辩称泛茂物业公司提供的物业服务存在各种各样的问题，但是，这不足以构成对抗交纳物业管理费的理由，对于罗勇的辩解意见，该院不予采信。罗勇辩称《前期物业服务协议》并非其签字，对此该院认为，基于泛茂物业公司事实上为罗勇小区提供了物业服务，即使该份《前期物业服务协议》真实性无法得到确认，罗勇也无法以此对抗向泛茂物业公司交纳相应物业管理费的义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、罗勇给付泛茂物业公司自2011年11月24日起至2016

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泛茂物业公司系罗勇所在小区的物业服务单位，泛茂物业公司按照物业服务协议提供了物业服务后，罗勇理应交纳相应的物业管理费。故现泛茂物业公司要求物业管理费的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于泛茂物业公司主张违约金的诉讼请求，从泛茂物业公司、罗勇双方举证情况来看，泛茂物业公司并未毫无瑕疵地履行了物业服务义务，故对于泛茂物业公司的该项诉讼请求，依据不足，该院不予支持。罗勇辩称泛茂物业公司提供的物业服务存在各种各样的问题，但是，这不足以构成对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1201号上诉人（原审被告）：罗勇，男，1973年5月27日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京泛茂物业管理有限公司，住所地北京市通州区颐瑞东里101号楼1单元101、102室。法定代表人：王鹏，总经理。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。上诉人罗勇因与被上诉人北京泛茂物业管理有限公司（以下简称泛茂物业公司）物业服……