商品房预约合同纠纷 （2021）黔05民终1260号

根据双方所签《商品房预购合同》第十二条第1款中关于“本合同为预购合同，乙方对于本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款，为了备案双方应根据行政主管部门的要求签订最终商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同，但本合同所约定的购房条件不变。”和第2款“乙方在签订本协议时，甲方已向乙方出示正式的商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同文本，并知晓其内容，在满足上述第1条列明的签订正式商品房买卖合同的条件时，乙方不得以合同条件不能协商一致为由而拒绝签订，否则应按总房款的5%向甲方支付违约金。”的约定，上诉人与被上诉人已对案涉商品房的买卖进行了充分的协商，案涉商品房在双方签订《商品房预购合同》时已具备预售条件，双方约定所签《商品房预购合同》即为双方商品房买卖合同的基本条款，故双方签订的《商品房预购合同》性质为商品房买卖合同。双方约定签订正式的商品房买卖合同的目的仅为向行政主管部门备案的需要，故双方当事人现未签订为备案而用的商品房买卖合同并不影响双方已成立商品房买卖合同

根据双方所签《商品房预购合同》第十二条第1款中关于“本合同为预购合同，乙方对于本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款，为了备案双方应根据行政主管部门的要求签订最终商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同，但本合同所约定的购房条件不变。”和第2款“乙方在签订本协议时，甲方已向乙方出示正式的商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同文本，并知晓其内容，在满足上述第1条列明的签订正式商品房买卖合同的条件时，乙方不得以合同条件不能协商一致为由而拒绝签订，否则应按总房款的5%

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1260号上诉人（一审被告、反诉原告）：贵州省毕节福明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼。统一社会信用代码：91520502055034224B。法定代表人：李当明，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：万涛，贵州中创联律师事务所律师。执业证号：15201201810020420。委托诉讼代理……