商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终829号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应当严格按合同约定履行。合同签订后，黄丽钦已按合同约定支付了全部房款，被告未能按约将讼争商品房交付原告，构成违约。关于逾期交房天数的问题，《商品房买卖合同》约定本案讼争房屋的交房时间为2017年12月31日，诏安版筑公司于2019年1月21日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房期限届满之次日2018年1月1日起计至实际交房时间前一日（2019年1月20日）止，被告逾期交房的天数为385天。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，对照诏安县气象局出具的《气象证明》，自合同签订之日起（2016年7月25日）起至工程竣工验收之日（2018年5月18日）止，诏安版筑公司可据实予以延期交房而不计入逾期交房天数合计41天，诏安版筑公司主张的停水、停电时间、高考管制期间应据实予以延期交房的主张，证据不足，不予支持。故本案讼争商品房逾期交房天数为385天-41天=344天。其次，本案逾期交房违约金的计算标准的问题，本院认为，根据《商品房买卖合同》第十二条的规定，若逾期交房

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应当严格按合同约定履行。合同签订后，黄丽钦已按合同约定支付了全部房款，被告未能按约将讼争商品房交付原告，构成违约。关于逾期交房天数的问题，《商品房买卖合同》约定本案讼争房屋的交房时间为2017年12月31日，诏安版筑公司于2019年1月21日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房期限届满之次日2018年1月1日起计至实际交房时间前一日（2019年1月20日）止，被告逾期交房的天数为385天。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，对照诏安县气象局出具的《气象证明》，

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终829号 上诉人（原审原告）：黄丽钦，女，汉族，1979年10月27日出生，自由职业，住福建省诏安县。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长。 委托诉讼代理人：蔡朝阳，福建开度律师事务所律……