商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终2768号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款后，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，应予支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款5470.00元及已返还银行贷款本息30994.62元（暂计算至2019年5月19日），且被告应按合同约定承担原告已付房款的利息（以中国人民银行公布的同期贷款利率4.75%算至2019年6月13日）和违约金。原告与被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效合同，但原、被告之间的购房合同解除，致使原、被告与第三人之间的担保借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，由于被告违约，致使原、被告及第三人签订的担保借款合同被解除，应由被告向第三人支付剩余贷款本息。原告主张的租房费用没有证据证实，且房款利息和违约金已是对原告损失的赔偿，故原告该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款后，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，应予支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款5470.00元及已返还银行贷款本息30994.62元（暂计算至2019年5月19日），且被告应按合同约定承担原告已付房款的利息（以中国人民银行公布的同期贷款利率4.75%算至2019年6月13日）和违约金。原告与被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效合同，但原、被告之

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2768号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街285号。负责人：王晖，该行行长。委托诉讼代理人：唐永利，男，1969年11月16日出生，汉族，系该支行风险部经理。委托诉讼代理人：马锐，男，1961年1月5日出生，汉族，该支行员工。被上诉人（原审原告）：高乐乐，男，19……