其他行政行为 （2020）鲁10行终131号

本案的争议焦点为乳山市住建局是否需要按照张晓伟《违法查处申请书》中的投诉事项依法履行法定职责。本案中，首先关于山东久久发置业有限公司（以下简称久久发公司）涉嫌存在分割销售整个商场的问题。乳山市住建局提交的8#商贸楼界址钉安装费用报销单和附件1图片能够证实涉案商铺使用钢制界址钉，房屋测绘成果报告书（实测）、房产幢平面图和张晓伟涉案房产证上载明的面积一致亦能够证实久久发国际商贸城8#商贸楼每间房屋存在固定界限，面积、位置明确，不存在分割销售商场的问题。乳山市住建局经过调查核实后，对该事项进行了回复，且答复内容并无不当，乳山市住建局已经履行对该事项的查处义务。其次关于久久发公司未取得竣工验收手续就交付使用房屋的问题。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，张晓伟与久久发公司签订的《商品房买卖合同》中第八条约定，商品房符合验收合格的条件后即可交付买受人，并非是第4项取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证。故涉案久久发国际商贸城8#商贸楼单体验收合格后即可交付使

本案的争议焦点为乳山市住建局是否需要按照张晓伟《违法查处申请书》中的投诉事项依法履行法定职责。本案中，首先关于山东久久发置业有限公司（以下简称久久发公司）涉嫌存在分割销售整个商场的问题。乳山市住建局提交的8#商贸楼界址钉安装费用报销单和附件1图片能够证实涉案商铺使用钢制界址钉，房屋测绘成果报告书（实测）、房产幢平面图和张晓伟涉案房产证上载明的面积一致亦能够证实久久发国际商贸城8#商贸楼每间房屋存在固定界限，面积、位置明确，不存在分割销售商场的问题。乳山市住建局经过调查核实后，对该事项进行了回复，且答复内容并无不当，乳山市住建局已经履行对该事项的查处义务。其次关于久久发公司未取得竣工验收手续就交

山东省威海市中级人民法院行 政 判 决 书(2020)鲁10行终131号上诉人（原审原告）张晓伟，男，1985年2月5日生，汉族，户籍地黑龙江省克东县，现住山东省青岛市黄岛区。委托代理人王梁，天津全唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乳山市住房和城乡建设局，住所地乳山市胜利街东端。法定代表人王永照,局长。出庭负责人房晓东，党组成员。委托代理人王宁，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人张晓伟因与被上……