商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）冀10民终21号

青成山公司与金鑫公司因达成委托销售商品房交易而签订的《润鑫花园项目销售合作协议》，以及双方在协议履行过程中调整双方权利义务签订的《润鑫花园项目销售合作协议终止协议》、《确认书》、《协议书》，均出自双方真实意思表示，且系有效处分，以上协议内容合法有效，双方均应全面、适当履行。根据各协议签订时间先后，后签订协议对前协议产生变更效力，协议之间内容矛盾的，以后协议为准。根据双方于2013年8月29日签订的《协议书》确认，金鑫公司欠付青成山公司的销售酬金为3394016元，因金鑫公司未按约定时间清偿，应给付相应逾期利息。一审判决认定欠付酬金的数额准确，逾期利息计算方法合理，本院均予以照准。青成山公司上诉认为，基于2012年7月3日双方签订的《润鑫花园项目销售合作协议终止协议》条款，金鑫公司应按照已售房屋房款20%支付违约金。但2013年8月29日，双方签订的《协议书》中，确认了金鑫公司欠付酬金的金额与给付期限，但未对金鑫公司出售该9套房屋明确上述违约责任。以上事实应视为双方对原已售房屋房款20%的违约金的约定进行了修改。因此，在金鑫公司以逾期利息形式承担迟延履行义务的前提下，不宜再支持青成山公司

青成山公司与金鑫公司因达成委托销售商品房交易而签订的《润鑫花园项目销售合作协议》，以及双方在协议履行过程中调整双方权利义务签订的《润鑫花园项目销售合作协议终止协议》、《确认书》、《协议书》，均出自双方真实意思表示，且系有效处分，以上协议内容合法有效，双方均应全面、适当履行。根据各协议签订时间先后，后签订协议对前协议产生变更效力，协议之间内容矛盾的，以后协议为准。根据双方于2013年8月29日签订的《协议书》确认，金鑫公司欠付青成山公司的销售酬金为3394016元，因金鑫公司未按约定时间清偿，应给付相应逾期利息。一审判决认定欠付酬金的数额准确，逾期利息计算方法合理，本院均予以照准。青成山公司上诉

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终21号上诉人（原审原告）：北京青成山房地产经纪有限公司，住所地：北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街11353。法定代表人：桑春荣，任该公司执行董事。委托代理人：杨瑞楠，北京中勤（天津）律师事务所律师。委托代理人：董黎莉，北京中勤（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廊坊金鑫房地产开发有限公司，住所地：河北省永清县武隆路108号。法……