合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤20民终2701号

黄沛治、张迪签订的《合作开发中山南朗镇宗地块合同》是双方的真实意思表示，双方均应恪守履行。现因合同无法继续履行，黄沛治诉请张迪承担相应的违约责任，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、张迪应否同时承担双倍返还定金及逾期付款“滞纳金”的违约责任；二、黄沛治于2018年10月19日向一审法院起诉，是否超过诉讼时效。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，合作开发中山南朗镇宗地块合同、关于退回黄沛治先生定金承诺书及银行转账回单均载明黄沛治向张迪支付的200000元为定金性质；合作开发中山南朗镇宗地块合同并约定，如张迪违约，除退还黄沛治200000元外，还应向黄沛治支付违约金100000元，并在2015年5月1日前将款项付给黄沛治，逾期不付则按日息5‰计滞纳金。故一审法院认为，该“滞纳金”实际为违约金，本案中双方既约定了定金，又约定了违约金，黄沛治有权选择适用定金罚则，黄沛治要求张迪双倍返还定金400000元，一审法院予以支持。至于黄沛治另行要求张迪支付违约金，因违反上述法律规定的

黄沛治、张迪签订的《合作开发中山南朗镇宗地块合同》是双方的真实意思表示，双方均应恪守履行。现因合同无法继续履行，黄沛治诉请张迪承担相应的违约责任，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、张迪应否同时承担双倍返还定金及逾期付款“滞纳金”的违约责任；二、黄沛治于2018年10月19日向一审法院起诉，是否超过诉讼时效。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，合作开发中山南朗镇宗地块合同、关于退回黄沛治先生定金承诺书及银行转账回单均载明黄沛治向张迪支付的200000元为定金性质；合作开发中山

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2701号上诉人（原审原告）：黄沛治，男，1989年5月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：廖家安，广东融晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张迪，男，1973年10月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。上诉人黄沛治因与被上诉人张迪合资、合作开发房地产合同纠纷……