业主撤销权纠纷 （2016）闽01民终2980号

据法律规定，业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的或者违反了法律规定的程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。原告郑训淋作为卓越观天下小区的业主，有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项应由业主共同决定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会未经业主共同决定无权擅自选聘物业服务企业。本案小区于2013年8月时虽暂时处于没有物业服务公司提供服务的困境，但该事由不能成为被告观天下业委会逾越法律规定程序的正当理由，即被告观天下业委会未经召开小区业主大会形成决定即以招投标方式选聘被告祥和物业为小区提供物业服务，违反了法定程序。但《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定:“业主以业主委员会作出的决定违反法定程序为由请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使。”本案被告观天下业委会于2013年8月在小区发布了物业服务企业中标公示，随后与被告祥和物业订立了物业服务合同，自被告祥和物业进驻小区提供物业服务至原告郑训淋提起本案诉讼已两年有余。依常理，物业企业进驻

据法律规定，业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的或者违反了法律规定的程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。原告郑训淋作为卓越观天下小区的业主，有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项应由业主共同决定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会未经业主共同决定无权擅自选聘物业服务企业。本案小区于2013年8月时虽暂时处于没有物业服务公司提供服务的困境，但该事由不能成为被告观天下业委会逾越法律规定程序的正当理由，即被告观天下业委会未经召开小区业主大会形成决定即以招投标方式选聘被告祥和物业为小区提供物业服务，违反了法定程序。但《最高院关

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2980号上诉人（原审原告）：郑训淋，男，1978年6月28日出生，汉族，住福建省福清市。被上诉人（原审被告）：福清市卓越观天下小区业主委员会，住所地福建省福清市卓越观天下小区8号楼一层。负责人郭联用，业主委员会主任。委托诉讼代理人錡言金。被上诉人（原审被告）：福清市祥和物业服务有限公司，住所地福建省福清市玉屏街道凤凰路36号锦绣花园……