确认合同无效纠纷 （2017）皖01民终7498号

金马公司与刘永珍签订《商品房认购书》后，刘永珍交纳定金20000元。其后，刘永珍又缴纳150000元购房款。2015年11月20日，金马公司出具《承诺书》给刘永珍，承诺：在2016年底将预出售您的上述房屋交付给您，双方在认购书中约定的房屋售价5234.14元／㎡，为双方的最终成交价。双方在《商品房认购书》中还约定了房屋的面积、位置、总价款，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，金马公司按认购书收取了刘永珍的购房款，双方约定了房屋的面积、位置、总价款。因此，案涉《商品房认购书》应认定为《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因金马公司直到起诉前仍未取得商品房预售许可证，因此，案涉《

金马公司与刘永珍签订《商品房认购书》后，刘永珍交纳定金20000元。其后，刘永珍又缴纳150000元购房款。2015年11月20日，金马公司出具《承诺书》给刘永珍，承诺：在2016年底将预出售您的上述房屋交付给您，双方在认购书中约定的房屋售价5234.14元／㎡，为双方的最终成交价。双方在《商品房认购书》中还约定了房屋的面积、位置、总价款，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7498号上诉人（原审被告）：刘永珍,女,1969年8月21日出生,汉族，住肥东县，委托诉讼代理人：吴兆前，安徽皖大律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤周宇，安徽皖大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。法定代表人：邵世红，董事长。委托诉讼代理人：……