物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终17380号

妍明物业公司与代鸿房地产公司签订《东方白云花园前期物业管理委托合同》主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规，是为有效，当事人应遵照执行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，上述合同对孔维杰有约束力，孔维杰应遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉讼物业所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，妍明物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管理服务，且事实上妍明物业公司继续提供物业管理服务至2016年6月底，孔维杰作为涉讼物业的业主，已实际享有了妍明物业公司提供的物业管理服务，应当向妍明物业公司支付物业管理费,故孔维杰应支付从2015年10月至2016年6月的物业管理费为858.6元（95.4元×9个月）。对于重复收费问题，根据妍明物业公司出具的收据和发票，显示妍明物业公司多收取了2014年2月、3月、5月、7月和9月的水费共计179

妍明物业公司与代鸿房地产公司签订《东方白云花园前期物业管理委托合同》主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规，是为有效，当事人应遵照执行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，上述合同对孔维杰有约束力，孔维杰应遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉讼物业所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，妍明物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款继续为小区提供物业管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17380号上诉人（原审被告、反诉原告）：孔维杰，男，1975年1月12日出生，壮族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州妍明物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街锦绣花园西区翠屏苑1座224号。法定代表人：官朝明，职务：总经理。委托诉讼代理人：于荣明，广东骏道律师事务所律师。上诉人孔维杰因与被上诉人广……