房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0303民初4546号
裁判要旨
郑荔源、思成公司与杨建英签订的转让协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。 思成公司与杨建英签订的案涉商铺租赁协议中，属于思成公司的权利义务转由郑荔源享有与承担，郑荔源已将案涉商铺出租给杨建英，杨建英有义务按协议约定向郑荔源支付租金和物业管理费。 故郑荔源要求杨建英支付拖欠的租金和物业费，于法有据，予支持。 根据案涉的转让协议约定，2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月租金及物业费共计42105元，可计算出案涉四间商铺每月租金及物业费合计14035元，故自2018年10月1日起至2018年12月30日期间涉四间商铺每月租金及物业费合计42105元，扣除杨建英在此期间支付10000元，杨建英还应支付此期间的租金及物业费32105元。 自2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月物业费共计3828元，案涉四间商铺的物业费应为1276元/月（3828元÷3个月），由于郑荔源未提交证据证明案涉四间商铺的具体面积大小，本院确认依四间商铺的面积等同，故97号-98号两间商铺的物业费应是
摘要
郑荔源与杨建英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4546号 原告：郑荔源，男，1974年11月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郭丽双，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡更新，福建众益律师事务所实习律师。 被告：杨建英，女，1983年5月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：福建思成商业运营有限公司，住所地福建省莆田……