商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终92号
裁判要旨
涉案的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，对双方当事人均具有法律拘束力。本案中，西安乾基公司通过签订《三方协议》的形式自愿承担《商品房买卖合同》项下西安高新房地产公司的义务，于法无悖，一审法院予以确认。虽然各方当事人在《三方协议》中约定由西安乾基公司承担购房合同中的全部义务，陈若愚放弃对西安高新房地产公司的权利主张，但西安高新房地产公司是涉案房地产项目的开发企业，涉案房屋款项亦以西安高新房地产公司名义收取，基于权利义务对等原则的考量，西安高新房地产公司应承担《商品房买卖合同》项下的合同义务。而《三方协议》中关于陈若愚放弃对西安高新房地产公司的权利主张的约定将造成陈若愚日后无法主张办理房屋过户手续等权利的困境，严重侵害陈若愚的权利，该项约定违背公平原则。综上，一审法院对西安高新房地产公司关于其不承担违约责任的意见，不予采信。虽然西安乾基公司提出本案存在暴雨等天气情况属于不可抗力的主张，但其所称的天气情况并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定的“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”情形，故一审法院对其
摘要
陈若愚与西安高新技术产业开发区房地产开发公司、西安乾基惠尔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终92号上诉人（原审被告）：西安高新技术产业开发区房地产开发公司。委托诉讼代理人：范娟娟，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安乾基惠尔房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：白敏君，陕西润海律师事务所实习律师。原审原告：陈若愚。委托诉讼代理人：郝楠，湖南道宽律师事务所律师。上诉人西……