商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2713号

本案属于商品房销售合同纠纷。陈学锋与志源房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。陈学锋已依约向志源房地产公司付清购房款，按约定，志源房地产公司应于2015年12月30日前将房屋交付给陈学锋。至合同约定的交楼日期，涉案房屋未经竣工验收，志源房地产公司未能在合同约定的日期向陈学锋交付符合约定的房屋构成违约，对陈学锋主张志源房地产公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于违约金的计付标准，《商品房买卖合同》约定若逾期交房则由出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，陈学锋主张因上述约定远低于实际损失，故请求按日万分之三计付违约金。但陈学锋就其主张的实际损失无提交证据佐证，其要求调整违约金的请求，因缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于违约金的计算期间。陈学锋主张自2016年4月1日起计付违约金，是陈学锋对其权利的合法处分，一审法院予以准许。虽然涉案房屋不具备交付条件，但陈学锋已于2017年7月6日实际接收了房屋。故违约金应以购房款493398元为基数，按每日万分之一，从2016年4月1日起计至2017

陈学锋、清远市志源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2713号上诉人（原审原告）：陈学锋，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市志源房地产开发有限公司。住所地：清远市广清大道**云景中汇园**楼**商铺**。法定代表人：王润华。委托诉讼代理人：梁艺珊，公司员工。上诉人陈学锋因……