商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终973号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与刘汝媚签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。1、将约定违约金标准转换为年利率仅是1.08%，违约金明显低于按中国人民银行公布的同期年贷款利率所得利息，刘汝媚请求调整为每日按已交付房价款万分之二（年利率7.2%）支付违约金，较符合本地区的实际情况，应予支持。2、乐雅居公司未能于2016年1月2日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。乐雅居公司应从2016年1月3日起以568000元为基数按日万分之二计付逾期交楼违约金至房屋交付之日止。乐雅居公司请求驳回刘汝媚诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应付刘汝媚的逾期交楼违约金（从2015年1月3日起以568000元为基数按日万分之二计付逾期违约金至房屋交付之日止），于判决生效之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次。案件受理费1342元，折半收取671元，由清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司负担。二审
摘要
清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司、刘汝媚商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终973号上诉人(原审被告)：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘汝媚，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。上……