商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终788号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与邓智强签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。1、违约责任。乐雅居公司辩称，由于政府主管部门拖延对涉案房屋的竣工验收，导致没有竣工验收备案。依合同关于“由于政府主管部门审批事项发生延迟的；或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟；或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为。”的约定，可予以延期交付房屋。乐雅居公司没有提交证据证明政府存在上述行为，其主张应不予支持。乐雅居公司没有依合同约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。2、违约金的调整。邓智强主张按合同约定计算的逾期交付房屋违约金，不足以弥补损失，应予调整为以房款554687元为基数从逾期交付房屋日起按日万分之二计算至实际交房日止，以符合本地区的实际情况，应予支持。综上，乐雅居公司应付邓智强逾期交楼违约金12868.73元（554687×0.0002×116）。三、逾期办证违约金。1、违约责任。根据合同约定，在交付房屋后的90日内提交产权登记资料在产权登记机关备案，是乐雅居公司的责任
摘要
清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司、邓智强商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终788号上诉人(原审被告)：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邓智强，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。委托代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所……