商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2752号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。朱鑑亮与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真���意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付朱鑑亮，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金。1、违约期限。合同约定交付时间为2014年6月30日，实际收楼时间为2014年12月26日，违约期限为179天。2、计算标准。合同约定，恒利公司按日向朱鑑亮支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称约定违约金过高，应参照同地段房屋的租金予以调整。恒利公司没有提交证据且理由不充分，应不予采纳。综上所述，恒利公司应向朱鑑亮支付违约金56725.1元（633800×0.0005×179）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，作出判决：清远市清新区恒利房地产开发有限公司应于一审判决生效之日起十日内向朱鑑亮支付违约金56725.1元。案件受理费1218元，折半收取609元
摘要
清远市清新区恒利房地产开发有限公司、朱鑑亮商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终2752号上诉人(原审被告)：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：曾伟燕。委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱鑑亮，男，汉族，住清远市清新区。委托代理人：郑志通，广东定海针（清远）律师事务所律师。上诉人清远市清新区恒利房地产开……