商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2753号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。陈远波、薛美杏与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。恒利公司未能依合同约定在2015年4月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付陈远波、薛美杏；在商品房交付使用后90日内，将办理登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、逾期交楼违约金。1、违约期限。合同约定交付时间为2015年4月30日，实际收楼时间为2015年10月26日，违约期限为178天。2、计算标准。合同约定，恒利公司按日向陈远波、薛美杏支付已付房价款万分之三的违约金。恒利公司辩称约定违约金过高，应参照同地段房屋的租金予以调整。恒利公司没有提交证据且理由不充分，应不予采纳。综上所述，恒利公司应向陈远波、薛美杏支付违约金28409元（531997×0.0003×178）。四、逾期办证违约金。1、违约期限。陈远波、薛美杏要求逾期办证的期限计至完成了产权登记备案日即2016年4月12日共79日，是陈远波、薛美杏自行处分权利，应予准许。但应从恒利公司实际交楼时间即是从
摘要
清远市清新区恒利房地产开发有限公司、陈远波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终2753号上诉人(原审被告)：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：曾伟燕。委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈远波，男，汉族，住广东省清远市清新区。被上诉人(原审原告)：薛美杏，女，汉族，住广东省清远市清新区。上述两被上诉人的……