商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3283号
裁判要旨
需要调整，也应当遵循合同约定的一次性支付的方式，改为持续计算没有法律依据。因此，一审法院将逾期办证违约金调整为每年1%属于适用法律错误，违反了当事人自治原则。请二审法院依法撤销一审判决，予以改判。黎明飞答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。将逾期交楼违约金调整为每日万分之二，逾期办证违约金调整为每年1%符合本地区的情况和损失计算标准，亦有以往的案例支持。黎明飞向一审法院起诉请求：一、鼎丰房地产公司办理房屋不动产权证；二、鼎丰房地产公司支付逾期办证违约金（从2016年12月16日起以购房款424388元按每年1%计算至向产权登记机关提供的资料备案之日止，至2018年4月16日为5658元）；三、鼎丰房地产公司承担本案诉讼费用。一审法院查明：2015年9月21日，黎明飞与鼎丰房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，黎明飞购买位于清远市清新区太和镇建设北路15号金品名居××号商品房，房屋总金额424388元；鼎丰房地产公司应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付黎明飞。逾期超过60日，黎明飞要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的
摘要
黎明飞、清远市鼎丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3283号上诉人（原审原告）：黎明飞，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅秋元，广东宸韬律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：清远市鼎丰房地产开发有限公司。法定代表人：肖习松。委托诉讼代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所律师。上……