商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3332号
裁判要旨
需要调整，也应当遵循合同约定的一次性支付的方式，改为持续计算没有法律依据。因此，一审法院将逾期办证违约金调整为每年1%属于适用法律错误，违反了当事人自治原则。请二审法院依法撤销一审判决，予以改判。梁亦平、陈慧芬答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。将逾期交楼违约金调整为每日万分之二，逾期办证违约金调整为每年1%符合本地区的情况和损失计算标准，亦有以往的案例支持。梁亦平、陈慧芬向一审法院起诉请求：一、鼎丰房地产公司办理房屋不动产权证；二、鼎丰房地产公司支付逾期办证违约金（从2015年12月28日起以购房款304238元按每年1%计算至向产权登记机关提供的资料备案之日止，至2018年5月2日为7127元）；三、鼎丰房地产公司承担本案诉讼费用。一审法院查明：2014年10月22日，梁亦平、陈慧芬与鼎丰房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，梁亦平、陈慧芬购买位于清远市清新区太和镇建设北路15号金品名居××号商品房，房屋总金额304238元；鼎丰房地产公司应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付梁亦平、陈慧芬。逾期超过60日，梁亦平、陈慧芬
摘要
梁亦平、陈慧芬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3332号上诉人（原审原告）：梁亦平，男，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人（原审原告）：陈慧芬，女，汉族，住广东省清远市清新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：傅秋元，广东宸韬律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：清远市鼎丰房地产开发有限公司。法定代表人：肖习松。委托诉讼代理人……