商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终1146号
裁判要旨
陈金玉与畅达房地产公司签订的涉案《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，陈金玉已依约付清购房款和相关费用给畅达房地产公司，但畅达房地产公司对其延迟交付房屋及延迟办理涉案房屋的权属转移登记手续的行为存在违约予以否认。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点归纳如下：（一）畅达房地产公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房的违约金；（二）畅达房地产公司是否存在逾期办证的违约行为，应否支付逾期办证的违约金。关于焦点一，按照合同约定，畅达房地产公司理应于2015年10月30日前将具备交付条件的涉案房屋交付给陈金玉，但畅达房地产公司于2016年3月25日才正式将涉案房屋交付给陈金玉使用，其行为确已构成违约，依法应当承担逾期交房的违约责任。现陈金玉请求畅达房地产公司支付逾期交房的违约金，应予以支持。陈金玉请求的逾期交房违约金应按合同约定的计算方法并以逾期147天计算为584703元×0.05%×147天=42975.67元。畅达房地产公司以于2015年10月底向同一幢楼同一单元的业主发出《收
摘要
阳春市畅达房地产有限公司、陈金玉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1146号上诉人（原审被告）：阳春市畅达房地产有限公司，住所地广东省阳春市春城畅达新城第13栋。法定代表人：谢汝文，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯志妥，广东源满律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯慧敏，广东源满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈金玉，女，1986年9月8日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：洪成参，广东春……