商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终1252号

畅达房地产公司与张广润、梁冰嫦于2015年9月7日签订《商品房买卖合同》，约定畅达房地产公司将其开发的位于阳春市甲镇乙路丙地段A区A-1地块丁小区二期第m幢b单元c房以598,001元的总价款预售给张广润、梁冰嫦。该《商品房买卖合同》是畅达房地产公司与张广润、梁冰嫦的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，一审法院依法认定畅达房地产公司与张广润、梁冰嫦签订的《商品房买卖合同》成立有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方当事人争议的焦点是：（一）畅达房地产公司是否存在逾期交付商品房的违约行为和是否应支付逾期交付商品房的违约金给张广润、梁冰嫦；（二）畅达房地产公司是否存在逾期办理商品房产权证的违约行为和是否应支付逾期办理商品房产权证的违约金给张广润、梁冰嫦。关于畅

阳春市畅达房地产有限公司、张广润商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1252号上诉人（原审被告）：阳春市畅达房地产有限公司，住所地：广东省阳春市春城丁小区第**。法定代表人：谢汝文，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯志妥，广东源满律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯慧敏，广东源满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张广润，男，1987年4月3日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审原告）：梁冰嫦，女……