返还原物纠纷 （2016）藏01民终437号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合本案，原告提交的土地证、建设用地规划许可证及批复欲证明拉百小区系集资建房，因此在该小区内除已享受住房补贴的拉百员工的房屋现已办理房屋所有权证外，其他仍处于空房的房屋即本案所涉房屋至今未办理房屋所有权证，因此，本案所涉房屋的所有权人系原告。对原告的主体被告未提出异议。因原告提交的证据能证明拉百小区的土地所有人系原告，而本案所涉房屋是在该土地上承建的，故在被告没有证据证明本案所涉房屋的所有权人系被告的情况下，本院认定原告的主体适格。现原告作为房屋所有人要求被告返还拉百小区2栋2单元9-1号房屋。对此，羊辉燕从未向被告出示过任何由原告出具的证明或授权书，被告仅依据羊辉燕是拉百小区物业管理人员的身份信任羊辉燕，并与羊辉燕签订购房协议后支付购房款，且至今未办理房屋所有权证。另，原告一直声称羊辉燕并非其公司员工，羊辉燕是以自负盈亏的方式承包了拉百小区的物业管理工作，因此羊辉燕私自将房屋出售给被告等人的情况其并不知情。虽然原告将拉百小区的物业管理承包给了羊辉燕，但该行为并不代表原告对其财产没有管

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。结合本案，原告提交的土地证、建设用地规划许可证及批复欲证明拉百小区系集资建房，因此在该小区内除已享受住房补贴的拉百员工的房屋现已办理房屋所有权证外，其他仍处于空房的房屋即本案所涉房屋至今未办理房屋所有权证，因此，本案所涉房屋的所有权人系原告。对原告的主体被告未提出异议。因原告提交的证据能证明拉百小区的土地所有人系原告，而本案所涉房屋是在该土地上承建的，故在被告没有证据证明本案所涉房屋的所有权人系被告的情况下，本院认定原告的主体适格。现原告作为房屋所有人要求被告返还拉百小区2栋2单元9-1号房屋

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终437号上诉人（原审被告）：魏建思，男，1956年12月23日出生，汉族，西藏宾馆退休职工，住拉萨市。委托诉讼代理人：马序芳，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：次仁顿珠，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西藏拉百商贸有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：巴桑仓决，公司董事长。委托诉讼代理人：蒋秀……