合同纠纷 （2016）鄂28民终1199号

咸丰县文化馆与朱承梅签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆出租的八号门面系1995年修建的临时货棚，有效期为两年，现该门面系违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，咸丰文化馆与朱承梅签订的《门面经营权承包合同》无效。因朱承梅将该合同的权利、义务转让给朱承军，现在该门面由朱承军管理、使用，所以咸丰文化馆与朱承军之间的《门面经营权承包合同》亦属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，双方应该互相返还因合同取得的财产，朱承军应向咸丰县文化馆返还咸丰县城徐家坝十字街旁八号门面，咸丰县文化馆应返还给朱承军所租咸丰县城徐家坝十字街旁八号门面剩余租赁期限门面租赁费。关于朱承军要求咸丰文化馆赔偿损失及返还租赁费的问题，朱承军在本案中没有提起反诉，故在本案中不作处理，朱承军可另行主张权利。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决：一、确认咸丰文化馆与朱承军

咸丰县文化馆与朱承梅签订的《门面经营权承包合同》中关于咸丰县文化馆出租的八号门面系1995年修建的临时货棚，有效期为两年，现该门面系违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，咸丰文化馆与朱承梅签订的《门面经营权承包合同》无效。因朱承梅将该合同的权利、义务转让给朱承军，现在该门面由朱承军管理、使用，所以咸丰文化馆与朱承军之间的《门面经营权承包合同》亦属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，双方应该互相返还因合同取得的财产，朱承军应向咸丰县文化馆返还咸丰县城徐家坝十字街

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1199号上诉人（原审被告）：朱承军。委托诉讼代理人：邬明成，湖北楚屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸丰县文化馆。住所地：咸丰县大坝路文体中心。法定代表人：李爱民，该馆馆长。委托诉讼代理人：沈素敏，湖北刘咸生律师事务所律师。上诉人朱承军因与被上诉人咸丰县文化馆合同纠纷一案，不服湖北省咸丰县人民法院（2016）鄂2……