商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8507号

债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给第三人并办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于沈阳市于洪区长江北街72号8层26号房屋，鉴于该房屋业已出卖他人，由他人占有、使用，原告与被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已无法实际履行，故原告要求解除的主张本院予以支持；被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司否认该房屋是顶帐房，不承认收到或委托他人代收购房款534，000元，而原告也没有足够证据证明涉案房屋是沈阳鸿泰房地产开发有限公司给被告陈国涛的顶帐房，也没有足够证据证明被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司收到购房款534，000元，故要求被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司返还购房款及利息、违约金、赔偿金的诉求，本院不予支持；原告没有足够的证据证明已向被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司交付入住费16，700元，故要求被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司返还

债权人抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给第三人并办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于沈阳市于洪区长江北街72号8层26号房屋，鉴于该房屋业已出卖他人，由他人占有、使用，原告与被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已无法实际履行，故原告要求解除的主张本院予以支持；被告沈阳鸿泰房地产开发有限公司否认该房屋是顶帐房，不承认收到或委托他

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8507号上诉人（原审被告）：陈国涛，男，汉族，1974年4月15日出生，无业，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：郑伟东，系辽宁名望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏娜，女，汉族，1963年8月2日出生，无业，住址：沈阳市和平区。委托代理人：毛馨莉，系辽宁青联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鸿泰房地产开发有限公司，住所地……