物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初2138号
裁判要旨
原告重庆康驰物业管理有限公司与“xxxxxx”小区的建设单位重庆xx置业有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”的规定，前述物业服务合同依法对“xxxxxx”小区的全体业主具有约束力。 根据查明的事实，被告张建洪、张力系承租xxx·xx广场xx层19、20号商铺的经营者，《前期物业服务合同》对物业实际使用人也具有约束力。 原告康驰物管公司为xxx·xx广场提供了物业管理服务，被告张建洪、张力作为商场内的商铺经营者，享受了原告提供的物业管理服务，被告张建洪、张力应当按照约定按时向原告交纳物业服务费。 虽然前期物业服务合同中约定商业按照10元/月·平方米计收物业服务费，但经南川区发改委核定商场物业服务费标准为8元/平方米·月，其中含40%的日常维修养护费
摘要
重庆康驰物业管理有限公司与张力、张建洪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2138号原告：重庆康驰物业管理有限公司，住所地重庆市渝**金石大道**，统一社会信用代码915001120661610858。 法定代表人：王凡，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈祖红，女，1973年12月6日出生，汉族，住重庆市南川区，系重庆康驰物业管理有限公司职员。 委托诉讼代理人：汤玉婷，女，1987年7月25日出生，汉族，住重……