房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00030号

马凤伍、张宝辉于2011年11月22日签订了房屋买卖协议书，并已实际部分履行了该协议，双方即形成买卖合同关系。房屋总价款250，000元，张宝辉已支付80，000元，尚余170，000元未支付，根据协议约定，马凤伍必须在办理完房屋产权证及土地使用证前提下张宝辉再支付剩余的尾款50，000元，但现在该房屋尚未办理房屋产权证及土地使用证，故马凤伍要求张宝辉提前支付该50，000元房款一审法院不予支付。扣除张宝辉已支付的房款80，000元及办完房屋相关证照再行支付的50，000元，张宝辉尚欠房款120，000元。张宝辉主张与马凤伍之间有其他债权债务关系，主张用此债权抵销欠马凤伍的债务，并提交欠条三张，金额分别为60，000元、30，000元、26，000元，共计116，000元。其中30，000元及26，000元的欠条均基于原张宝辉之间的红砖买卖关系而产生，马凤伍亦承认该二张欠条上的签字为本人书写，但对欠款予以否认，称其已将该欠款全部给付，已不再欠张宝辉钱，马凤伍未能就该二张欠条已给付的事实提供有效证据予以证明，故一审法院不予采信。马凤伍主张数额为60，000元的欠条不是其本人签字，并向一审

马凤伍、张宝辉于2011年11月22日签订了房屋买卖协议书，并已实际部分履行了该协议，双方即形成买卖合同关系。房屋总价款250，000元，张宝辉已支付80，000元，尚余170，000元未支付，根据协议约定，马凤伍必须在办理完房屋产权证及土地使用证前提下张宝辉再支付剩余的尾款50，000元，但现在该房屋尚未办理房屋产权证及土地使用证，故马凤伍要求张宝辉提前支付该50，000元房款一审法院不予支付。扣除张宝辉已支付的房款80，000元及办完房屋相关证照再行支付的50，000元，张宝辉尚欠房款120，000元。张宝辉主张与马凤伍之间有其他债权债务关系，主张用此债权抵销欠马凤伍的债务，并提交欠条三张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00030号上诉人（原审原告）：马凤伍，男，1963年4月19日出生，蒙古族，农民，住址康平县沙金台蒙古族满族乡。上诉人（原审被告）：张宝辉，男，1966年10月9日出生，汉族，农民，住址法库县卧牛石乡。委托代理人：候金龙，辽宁昊天律师事务所律师。上诉人马凤伍、张宝辉房屋买卖合同纠纷一案，不服（2014）康民初字第1222号民事判……