商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终10889号

本案的争议焦点为黄振涛能否以案涉房屋作为其借款担保财产及《商品房买卖合同》的性质问题。黄振涛与恒丰小贷公司的债权债务关系已经生效法律文书确认，但驳回了恒丰小贷公司对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求。同时，案涉房屋对唐轩公司、张汝辉、黄振涛来说为抵债房屋，即三方之间为连环抵债关系。以房抵债具有实践性，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力。本案中，现有证据无法证明唐轩公司与张汝辉之间、张汝辉与黄振涛之间的债权债务关系明确。因此，黄振涛在未实际占有使用案涉房屋，亦未取得案涉房屋权属证书的情况下，无权以该房屋作为其借款的担保财产。根据唐轩公司、信红及第三人提交的证据及在庭审中的陈述，可知信红签订《商品房买卖合同》的本意并非购买该房屋，而是基于黄振涛与恒丰小贷公司的《借款合同》，将案涉房屋作为借款的抵押担保而签订。根据关于民事法律行为的相关规定，民事法律行为应当具备意思表示真实的条件。对于合同一方主体即唐轩公司，其当庭表示并不知晓信红作为合同另一方主体的真实意思表示，信红及恒丰小贷公司提供的现有证据也不能证明唐轩公司知晓该意思表示。且《借款合同》的主体为黄振涛和恒丰小贷公司，与《商品

本案的争议焦点为黄振涛能否以案涉房屋作为其借款担保财产及《商品房买卖合同》的性质问题。黄振涛与恒丰小贷公司的债权债务关系已经生效法律文书确认，但驳回了恒丰小贷公司对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求。同时，案涉房屋对唐轩公司、张汝辉、黄振涛来说为抵债房屋，即三方之间为连环抵债关系。以房抵债具有实践性，只有债权人取得房屋权属证书方能发生物权变动的效力。本案中，现有证据无法证明唐轩公司与张汝辉之间、张汝辉与黄振涛之间的债权债务关系明确。因此，黄振涛在未实际占有使用案涉房屋，亦未取得案涉房屋权属证书的情况下，无权以该房屋作为其借款的担保财产。根据唐轩公司、信红及第三人提交的证据及在庭审中的陈述，可知信

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终10889号上诉人（原审被告）：信红，女，1964年10月1日出生，汉族，沈阳市和平区恒丰小额贷款有限公司会计，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张博，辽宁建隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：周博，辽宁建隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳唐轩房地产开发有限公司，住所地新民市胡台镇前胡台村。法定代表人：郑凤艳，该公司总经理。委托……