返还原物纠纷 （2017）苏13民终3122号

亿瑞公司将其开发所有的房屋抵充工程款抵给承建商阳升公司，阳升公司将该房屋抵给赵生才用以冲抵其欠赵生才的货款，上述三方对两次以物抵债的协议均无异议，且涉案房屋现均已通过合法途径予以出售，应认定上述两次以物抵债的协议合法有效。赵生才自阳升公司处抵得涉案房屋后，有权将房屋出售，并享有获得涉案房屋房款的权利，亿瑞公司应协助赵生才与买受人签订商品房买卖合同并办理备案登记手续及产权登记等手续。亿瑞公司对收到涉案房屋的按揭贷款共123万元无异议，现赵生才主张已收到亿瑞公司返还的76万元，要求亿瑞公司返还剩余47万元及利息，有事实和法律依据，予以支持。亿瑞公司辩解其将涉案房屋抵给阳升公司，收到涉案房屋的按揭贷款后已陆续支付给阳升公司及阳升公司项目经理丁建军。对此，阳升公司予以否认，认为其收到亿瑞公司支付的1625201元系工程款，与涉案的按揭贷款无关。因亿瑞公司未能提供证据证明上述款项中的部分款项系涉案按揭贷款，亦未能提供证据证明阳升公司授权丁建军领取工程款，结合涉案房屋签订商品房买卖合同时系赵生才携房票与买受人至亿瑞公司沭阳县西城馥邦小区售楼部办理，应视为亿瑞公司明确知道涉案房屋的权利人为赵生才，即

亿瑞公司将其开发所有的房屋抵充工程款抵给承建商阳升公司，阳升公司将该房屋抵给赵生才用以冲抵其欠赵生才的货款，上述三方对两次以物抵债的协议均无异议，且涉案房屋现均已通过合法途径予以出售，应认定上述两次以物抵债的协议合法有效。赵生才自阳升公司处抵得涉案房屋后，有权将房屋出售，并享有获得涉案房屋房款的权利，亿瑞公司应协助赵生才与买受人签订商品房买卖合同并办理备案登记手续及产权登记等手续。亿瑞公司对收到涉案房屋的按揭贷款共123万元无异议，现赵生才主张已收到亿瑞公司返还的76万元，要求亿瑞公司返还剩余47万元及利息，有事实和法律依据，予以支持。亿瑞公司辩解其将涉案房屋抵给阳升公司，收到涉案房屋的按揭贷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3122号上诉人（原审被告）:沭阳亿瑞置业有限公司。法定代表人：陈志勇，该公司经理。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵生才。原审第三人：阳升建设集团有限公司（原名阳升建设集团有限公司）。法定代表人：王礼清，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。人沭阳亿瑞置业有限公司（以下简称……