不当得利纠纷 （2021）鄂01民终1249号

根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管部门代管，业主大会成立之后，公共维修金转至业主大会，由业主大会管理。本案中，虹景花园公司系为虹景花园小区提供物业服务的物业公司，其收取叶峰8万元公共维修基金，没有合法依据，致使叶峰财产受损，构成不当得利；叶峰于2018年5月经对其的涉案房屋地籍进行测量，才知道权利被侵害，叶峰的诉请并未超过诉讼时效，虹景花园公司据以抗辩叶峰诉请超过诉讼时效，理由不能成立，对此抗辩不予支持。综上所述，对叶峰诉请要求虹景花园公司退还叶峰8万元不当得利并支付利息损失之诉请，予以支持，但利率应按中国人民银行同期同类贷款基准利率和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算，超过部分，不予支持。关于虹景花园公司提出反诉的问题，虹景花园公司提出的反诉诉请属于物权保护纠纷和物业服务合同纠纷，与本案并非同一法律关系，虹景花园公司可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决：一、湖北虹景花园物业管理有限公司于本判决

根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管部门代管，业主大会成立之后，公共维修金转至业主大会，由业主大会管理。本案中，虹景花园公司系为虹景花园小区提供物业服务的物业公司，其收取叶峰8万元公共维修基金，没有合法依据，致使叶峰财产受损，构成不当得利；叶峰于2018年5月经对其的涉案房屋地籍进行测量，才知道权利被侵害，叶峰的诉请并未超过诉讼时效，虹景花园公司据以抗辩叶峰诉请超过诉讼时效，理由不能成立，对此抗辩不予支持。综上所述，对叶峰诉请要求虹景花园公司退还叶峰8万元不当得利并支付利息损失之诉请，予以支持，但利率应按中

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1249号上诉人（原审被告）：湖北虹景花园物业管理有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区关山口特1号虹景花园小区物业管理大楼A座。法定代表人：武合生，该公司经理。委托诉讼代理人：程汉陵，湖北天空律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶峰，男，1978年9月9日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，上诉人湖北虹景花园物业管理有限公司（以下简称……