房屋买卖合同纠纷 （2017）皖15民终1692号

本案原、被告双方在诉讼中争议的关键性问题系原、被告是否协商被告侯勇以其所有房屋抵付所欠原告工程款。一审法院认为，根据被告侯勇将涉案房屋及房产证长期交原告占有，原告将涉案房屋在正式签订房屋买卖合同前已经交第三人居住并装修等外在行为特征，结合张玉勇证言、录音视听资料证据，足以认定原、被告双方确存在以涉案房屋抵付被告应付原告工程款的磋商及相应意思表示，以及第三人要求被告协助办理房产过户手续的事实。被告对此辩称将涉案房屋交付原告占有使用系无偿帮助原告，第三人占有涉案房屋房产证系盗取等，显然与生活常理及客观事实不符。本案被告本应诚实信用履行约定，妥善解决工程款结算问题及第三人购房后续事宜。但被告未按照约定履行，导致上述问题拖延未得以解决。现原告起诉要求被告办理涉案房产过户手续，一审法院对双方磋商中所达成的以房抵债意思表示。应根据相关法律规定全面审查是否具有强制履行效力。对此一审法院认为1、本案诉讼中，被告辩称其不欠原告工程款，原告亦承认被告应付工程款数额未经结算，故双方协议以房抵付的债权数额并不明确，作为以房抵债协议成立的必要意思表示欠缺；如原告主张被告尚欠工程款具体数额，应以基础法律关系建设工

本案原、被告双方在诉讼中争议的关键性问题系原、被告是否协商被告侯勇以其所有房屋抵付所欠原告工程款。一审法院认为，根据被告侯勇将涉案房屋及房产证长期交原告占有，原告将涉案房屋在正式签订房屋买卖合同前已经交第三人居住并装修等外在行为特征，结合张玉勇证言、录音视听资料证据，足以认定原、被告双方确存在以涉案房屋抵付被告应付原告工程款的磋商及相应意思表示，以及第三人要求被告协助办理房产过户手续的事实。被告对此辩称将涉案房屋交付原告占有使用系无偿帮助原告，第三人占有涉案房屋房产证系盗取等，显然与生活常理及客观事实不符。本案被告本应诚实信用履行约定，妥善解决工程款结算问题及第三人购房后续事宜。但被告未按照约

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终1692号上诉人（原审原告）:李效年,男,1973年2月22日生,汉族,住安徽省六安市金安区。被上诉人（原审被告）:侯勇,男,1973年12月27日生,汉族,住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：韩春，安徽冠楚律师事务所律师。原审第三人:杨俊,男,1986年6月3日生,汉族,住安徽省六安市金安区。原审第三人:蔡成会,女,1986年9月……