房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3646号

本案双方争议焦点：一、商品房买卖合同的效力及房屋是否交付；二、合同是否已解除；三、上诉人主张是否应支持；四、原审程序是否合法。一、商品房买卖合同的效力及房屋是否交付。2014年3月5日，上诉人赵天有与被上诉人恒实平阳公司签订商品房买卖合时虽未取得商品房预售许可证，但于2015年1月9日办理了商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，故上诉人赵天有与被上诉人恒实平阳公司签订的商品房买卖合同合法有效。包括本案赵天有在内的购房者是基于投资的目的购买，购买的实际上是产权式商铺，就是开发商将大商场分割成若干个小块单元的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺购买方在一定年限内每年给予固定回报而销售的商铺。产权式商铺与传统商铺有很大差别。没有物理隔离，整个商场在平面上紧密相连，无明显的分割设施，只有统筹规划，统一经营才能实现投资价值。上诉人赵天有签署收房确认书，并与案外人山西恒实平阳商业有限公司签订租赁合同，收取相应的租金，上诉人赵天有主张未实际交房的理由不能成立。上诉

本案双方争议焦点：一、商品房买卖合同的效力及房屋是否交付；二、合同是否已解除；三、上诉人主张是否应支持；四、原审程序是否合法。一、商品房买卖合同的效力及房屋是否交付。2014年3月5日，上诉人赵天有与被上诉人恒实平阳公司签订商品房买卖合时虽未取得商品房预售许可证，但于2015年1月9日办理了商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，故上诉人赵天有与被上诉人恒实平阳公司签订的商品房买卖合同合法有效。包括本案赵天有在内的购房者是基于投资的目的购买，购买的实际上是产权式商铺，就是开发商将大商场

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终3646号上诉人（原审原告）：赵天有，男，1948年10月13日出生，汉族，无业，住山西省河曲县。委托诉讼代理人：桂立奎，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西恒实平阳房地产开发有限公司，住所地太原市长风街131华德中心广场。法定代表人：孙国太，该公司总经理。委托诉讼代理人：白能平，山西佳镜律师事务所律师。被上……