商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6703号
裁判要旨
岳远、发展北大教育公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。关于岳远提出的要求发展北大教育公司支付违约、违法交付房屋的违约金10,000元主张，因岳远、发展北大教育公司签订的商品房买卖合同约定，发展北大教育公司交付岳远的房屋需经验收合格，发展北大教育公司已于2015年10月30日取得了建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位盖章的房屋建设工程竣工验收报告，发展北大教育公司的验收行为合法有效，故一审法院不予支持��关于岳远提出要求发展北大教育公司退还预收的物业费的主张，因物业费是物业公司向岳远收取的且岳远已享受物业公司提供的服务，岳远向作为建设单位的发展北大教育公司要求返还没有法律依据，故一审法院不予支持。关于岳远提出岳远欠缴的临时水、电费由发展北大教育公司承担的主张，因水费、电费系岳远与供水公司、供电公司的供水、供电合同关系，岳远要求作为建设单位的发展北大教育公司承当岳远实际使用期间的水费、电费没有法律依据，故一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，一审法院判决如下
摘要
上诉人岳远与被上诉人沈阳发展北大教育科学园有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6703号上诉人（原审原告）：岳远，男，1989年9月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘英杰，男，1956年1月2日出生，汉族被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号。法定代表人：侯亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴超，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理……