商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终6684号

张宇、发展北大公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。关于张宇提出的要求发展北大公司支付违约、违法交付房屋的违约金10000元主张，因张宇、发展北大公司签订的商品房买卖合同约定，发展北大公司交付张宇的房屋需经验收合格，发展北大公司已于2015年10月30日取得了建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位盖章的房屋建设工程竣工验收报告，发展北大公司的验收行为合法有效，故一审法院不予支持。关于张宇提出要求发展北大公司退还预收的物业费的主张，因物业费是物业公司向张宇收取的且张宇已享受物业公司提供的服务，张宇向作为建设单位的发展北大公司要求返还没有法律依据，故一审法院不予支持。关于张宇提出张宇欠缴的临时水、电费由发展北大公司承担的主张，因水费、电费系张宇与供水公司、供电公司的供水、供电合同关系，张宇要求作为建设单位的发展北大公司承当张宇实际使用期间的水费、电费没有法律依据，故一审法院不予支持。一审法院判决:驳回张宇的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张宇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了

上诉人张宇与被上诉人沈阳发展北大教育科学园有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6684号上诉人（原审原告）：张宇，男，满族，1990年6月10日出生，住址辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人：刘英杰，男，汉族，1956年1月2日出生，系大青中朝友谊街道中央湖畔社区委员会推荐。被上诉人（原审被告）：沈阳发展北大教育科学园有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号。法定代表人：侯亮，该公司董事长。委托诉……