商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终2270号

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦点是逾期办证的期限及责任问题。任江、马鑫尔与隆源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。李均、何菊华作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务，本案中，双方约定由隆源公司代为办理。任江、马鑫尔与四川隆源置业公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在向任江、马鑫尔交付商品房后90日内即2014年3月31日前为其办理房屋所有权证书，但直至2015年11月23日取得竣工验收备案书，2016年4月27日隆源公司才取得案涉房屋的《房屋所有权证》，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定承担向买受人支付违约金的责任，隆源公司辩称其延期办证系因买受人延期提供办证资料和

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦点是逾期办证的期限及责任问题。任江、马鑫尔与隆源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。李均、何菊华作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务，本案中，双方约定由隆源公司代为办理。任江、马鑫尔与四川隆源置业公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2270号上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：向刚，副经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任江，男，生于1981年6月7日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：马鑫尔，女，生于1979年……